全国服务热线

4001007535

当前位置:首页 > 新闻中心
出租房要怎么装修才能用最小投入换取最大收益的投资目的呢?

  杭州出租房装修第一品牌——“聚合装饰”的专家提醒装修出租的业主们:根据出租定位装修房子,该省的一定要省,但不该省的,坚决不能省。

  做好出租定位

  装修前,要根据自己的房子特点,考虑一个出租定位。如果您的房子位于繁华地段,所处的小区又比较高端,目标客户群收入较高,那不妨把装修做得精细点,采用比较好的涂料、瓷砖、家具等;如果所处的小区一般,目标客户群只是普通工薪阶层的收入,那就放弃那些昂贵的高端装修材料,确保环保、耐用的原则,兼顾美观就好;如果房子条件一般,目标客户群收入偏低的话,那就一切以实用为主好了。

  配备家具时,也要根据目标群确定

  比如目标客户群是高收入的年轻白领,他们对价格不是很敏感,但很关注居住品质和便利性,所以,室内配套设施一定要齐全,如空调、微波炉、洗衣机、电视机等;在色彩的选择上,也不妨大胆一点,可以用一些鲜明的色块,但要忌讳大面积的浓重色调;家具的选择则要以简洁明快的北欧风格为主,比较适合年轻人的特点。

  如果目标客户群是外籍高收入阶层,那么除了在装修之初就要花大力气外,电器家具的配备上,也要瞄准高端,装修风格应以高贵典雅为主,尽可能配饰一些古木家具,液晶电视、烤箱、厨房一体化处理机都在考虑之中。

  如果目标客户群是学生或者刚毕业的小白领,家具配备就不用太花心思了,实用为主,美观为辅,在保证大环境条件不错的情况下,对细节就不用太上心了。但是,要注意,因为这部分租客对厨房、卫生间的使用频率较高,所以,在厨房、卫生间的装修上还是要注意点的,抽油烟机、热水器的配备要选用大牌子的普通产品,质量可靠、售后有保障。

  个性化装饰要不得

  张先生在文一路中豪晴园买了套两居的房子,原本打算自己住,对装修花了很大心思,吊顶、射灯、豪华电视墙、紫色的装修主色、豪华水床……后来工作调动,没法自己住了,就决定出租。原以为这么精心装修过的房子能租个好价钱,但实际出租时才发现,这太过个性化的装修竟然成了出租时最大的障碍,很多租房者虽然很满意房子的位置和格局,但因为与房间太强烈的个性色彩不能相容,就放弃了。最终,张先生耗费了很大精力才把房子租出去,但并没有租出一个好价格。

  专家认为,一般来讲,作为房主,要考虑到未来的房客可能会有各种各样的人,而且这些房客也绝对不会将你的房子作为自己长久的家永远住下去,少则几个月,多则四五年,迟早会走的,所以,以工薪阶层最一般的想法,出租房的装修风格应该是大众化的,四白落地,房间的墙壁最好能用涂料粉刷一下,以白色为基调,铺上地板砖,浅色为主。拉上一个颜色较为中性或者大气一些的窗帘,这可以满足房客最最简单的干净利落的要求,也为租户的个性化装饰打下了一个良好的开端。出租房的装修没有必要非常豪华,豪华装修的出租房意味着出租费用会非常的高,而这对于绝大多数房客是不现实的。

  基础装修不能省

  装饰上的钱是可以省的,但基础装修却是万万不能省钱的,比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、燃气系统、供电系统、供水系统,千万别图省钱,到时候,房间里三天两头出问题,房客天天打电话找你修这个修那个。这时,你就会发现,基础装修上的确是省不了的。

  实际上,这些配件,比如燃气灶、插销、插座、水龙头等等优劣产品之间的差距也不过几百元钱,犯不上为这点小钱惹来大麻烦。

  此外,安全系统也要注意。楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏,户门一定要装上防盗门,毕竟安全问题是人的首要需求。窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗,这可满足住户的隔音需求和冬天保暖的考虑。

  环保节能别忘记

  虽然是出租房,但装修时还是要注意环保节能性。

  滨江曾发生过一个案例,周先生在家附近用30多万元买下了一套2房单位。他认为出租房只要位置好、价格能接受,至于装修质量、水平如何,很多人并不在意。于是,周先生花了不到2万元就把整个房子都装修一遍并配置了简单的家具。装修后的房子很快就被郭先生一家租下来。两人签订了《房屋租赁合同》,约定每月租金2000元。但不到半年,郭先生一家人开始出现一些不适症状,如头晕、咳嗽、胸闷等。他们一开始以为是感冒,但一直难以治好。十岁的女儿到医院检查居然被诊断为严重的诱发性上呼吸道感染。后经专业检测公司检测,发现郭先生所住的房屋内甲醛浓度竟严重超标五倍。最后,郭先生把周先生告上了法庭。法庭判决双方解除《房屋租赁合同》,周先生退回郭先生所交纳的租金及押金,并对检测费及郭先生家人的医疗费用进行赔偿,诉讼费用还要由周先生承担。

  从此案例不难看出,即便是出租房,房主也要为住客的居住安全负责,千万不能在环保性能上糊弄了事。


技术支持:优王网络 浙ICP备16039556号 版权所有:杭州聚合装饰工程 网站地图